Kalkulator KPR Indonesia 2025
Kalkulator KPR ini GRATIS tanpa perlu daftar dan mendukung fitur yang tidak ada di kalkulator KPR lain: bunga bertingkat/berjenjang, extra payment, auto save data, dan hasil bisa dishare. Lebih mudah dan lengkap dibanding Excel!
Hasil
Amortisasi Bulanan (Seluruh Tenor)
| Tahun | Bulan | Angsuran | Pokok | Bunga | Sisa |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ row.year }} | {{ row.month }} | {{ formatCurrency(row.payment) }} | {{ formatCurrency(row.principal) }} |
{{ formatCurrency(row.interest) }}
{{ row.annualRateUsed != null ?
row.annualRateUsed.toFixed(2) + '%' : '' }}
|
{{ formatCurrency(row.balance) }} |
Ringkasan Tahunan
| Tahun | Total Bayar | Total Pokok | Total Bunga | Total Extra |
|---|---|---|---|---|
| {{ y.year }} | {{ formatCurrency(y.totalPayment) }} | {{ formatCurrency(y.totalPrincipal) }} | {{ formatCurrency(y.totalInterest) }} | {{ formatCurrency(y.totalExtra) }} |
Mengapa Memilih Kalkulator KPR Ini?
❌ Masalah dengan Kalkulator KPR Lain:
- Sulit dicari yang benar-benar berfungsi - banyak yang error atau tidak akurat
- Hanya mendukung 1 suku bunga - padahal KPR real ada bunga bertingkat
- Tidak ada fitur extra payment - tidak bisa simulasi pembayaran tambahan
- Data hilang saat reload - harus input ulang setiap kali buka browser
- Harus daftar/login dulu - ribet dan buang waktu
- Hasil tidak bisa dishare - sulit diskusi dengan pasangan/financial advisor
- Terpaksa pakai Excel - rumit, formula manual, sharing via file
✅ Solusi Kalkulator KPR Kami:
- GRATIS tanpa daftar - langsung pakai, tidak perlu registrasi
- Bunga bertingkat/berjenjang - mendukung multi suku bunga seperti KPR real
- Extra payment - simulasi pembayaran tambahan tahunan
- Auto save data - data tersimpan otomatis, tidak hilang saat reload
- Hasil bisa dishare - bagikan via URL ke siapa saja
- Multiple session - simpan beberapa skenario KPR sekaligus
- Lebih mudah dari Excel - UI friendly, otomatis, hasil instant
Panduan Lengkap KPR
Apa itu KPR (Kredit Pemilikan Rumah)?
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah fasilitas kredit yang diberikan bank untuk membiayai pembelian rumah atau properti. KPR memungkinkan Anda membeli rumah dengan membayar uang muka (down payment) terlebih dahulu, kemudian melunasi sisanya melalui cicilan bulanan dalam jangka waktu tertentu (biasanya 5-20 tahun).
Cara Menghitung Angsuran KPR
Perhitungan angsuran KPR menggunakan formula anuitas yang mempertimbangkan:
- Pokok pinjaman: Harga properti dikurangi uang muka
- Suku bunga: Bunga tahunan yang dibebankan bank
- Tenor: Jangka waktu pelunasan dalam tahun
- Extra payment: Pembayaran tambahan untuk mempercepat pelunasan
Mengapa Menggunakan Kalkulator KPR?
Kalkulator KPR online membantu Anda:
- Mengetahui besaran cicilan bulanan sebelum mengajukan KPR
- Membandingkan berbagai skenario tenor dan uang muka
- Merencanakan strategi extra payment untuk menghemat bunga
- Memahami komposisi pokok dan bunga dalam setiap cicilan
- Mensimulasikan bunga bertingkat (stepped rate) yang sering ditawarkan bank
FAQ - Pertanyaan Umum KPR
Berapa uang muka minimum untuk KPR?
Uang muka minimum KPR umumnya 10-20% dari harga properti. Bank berbeda memiliki kebijakan berbeda, namun semakin besar uang muka, semakin kecil cicilan bulanan yang harus dibayar.
Apa itu bunga KPR bertingkat (stepped rate)?
Bunga bertingkat adalah skema bunga yang berubah pada periode tertentu. Misalnya bunga 6% untuk 2 tahun pertama, kemudian naik menjadi 8% untuk tahun berikutnya. Kalkulator ini mendukung simulasi bunga bertingkat.
Bagaimana extra payment mempengaruhi KPR?
Extra payment atau pembayaran ekstra mengurangi pokok pinjaman lebih cepat, sehingga menghemat total bunga yang dibayar dan memperpendek masa pelunasan. Dalam kalkulator ini, extra payment diterapkan sekali per tahun.
Berapa tenor ideal untuk KPR?
Tenor ideal tergantung kemampuan finansial. Tenor pendek (5-10 tahun) menghasilkan cicilan besar tapi bunga total lebih kecil. Tenor panjang (15-20 tahun) menghasilkan cicilan kecil tapi bunga total lebih besar.
Apa yang dimaksud dengan jadwal amortisasi?
Jadwal amortisasi adalah rincian pembayaran per bulan yang menunjukkan komposisi pokok dan bunga dalam setiap cicilan. Di awal masa KPR, porsi bunga lebih besar. Seiring waktu, porsi pokok semakin besar.
Glossary - Istilah Penting KPR
- KPR
- Kredit Pemilikan Rumah - fasilitas kredit bank untuk pembelian properti
- Down Payment (DP)
- Uang muka yang dibayar di awal sebelum mengambil kredit
- Tenor
- Jangka waktu pelunasan kredit dalam tahun
- Angsuran
- Pembayaran bulanan yang terdiri dari pokok dan bunga
- Pokok
- Bagian dari angsuran yang mengurangi sisa hutang
- Bunga
- Biaya pinjaman yang dibayar ke bank
- Amortisasi
- Proses pelunasan hutang melalui cicilan berkala
- Extra Payment
- Pembayaran tambahan di luar cicilan rutin untuk mempercepat pelunasan
- Suku Bunga Efektif
- Bunga tahunan yang diperhitungkan dalam kalkulasi cicilan
- Outstanding Balance
- Sisa hutang yang belum dibayar
Tips Mengoptimalkan KPR
1. Pilih Tenor yang Tepat
Pertimbangkan kemampuan finansial jangka panjang. Gunakan kalkulator untuk membandingkan cicilan bulanan vs total bunga pada berbagai tenor.
2. Manfaatkan Extra Payment
Jika memiliki dana ekstra (bonus, THR), gunakan untuk extra payment. Bahkan pembayaran ekstra 5-10 juta per tahun dapat menghemat puluhan juta bunga.
3. Monitor Suku Bunga Pasar
Jika suku bunga pasar turun signifikan, pertimbangkan untuk refinancing atau take over KPR ke bank lain dengan bunga lebih rendah.
4. Perhatikan Bunga Bertingkat
Banyak bank menawarkan bunga rendah di awal (teaser rate). Pastikan Anda memahami berapa bunga setelah periode promosi berakhir.
5. Sisihkan Dana Darurat
Selalu sisakan dana darurat minimal 6x cicilan bulanan untuk antisipasi kondisi finansial yang tidak terduga.
6. Simulasikan Berbagai Skenario
Gunakan kalkulator untuk mensimulasikan berbagai kombinasi uang muka, tenor, dan extra payment untuk menemukan strategi terbaik.